老房子的那些事兒里,最讓市民鬧心的,就是房屋本身是否還安全。怎么看老房子是否安全?住的房子該不該做安檢?鑒定檢測(cè)需要走哪些程序?鑒定完畢后,該如何加固……4日,記者就這些問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查。
本報(bào)記者 孟敏 喻雯 實(shí)習(xí)生 陳淑毓 萬(wàn)汶柳
房管部門 房屋安全鑒定申請(qǐng)量翻了一倍
在濟(jì)南市桿石橋附近的一個(gè)老舊小區(qū),幾棟老房子的玻璃都碎了。“這不是單位宿舍,是開(kāi)放式小區(qū),好多年沒(méi)人管了�！本用裢跖空f(shuō),房子得快30年了,住頂層下個(gè)雨墻陰濕了、家具淋著了,都不覺(jué)得是事兒,很少有人往危房方面考慮。
而日常生活里市民購(gòu)買房改房或是商品房,是不是應(yīng)該去做房屋安全鑒定?對(duì)此,濟(jì)南市房屋安全檢測(cè)鑒定中心副主任胡本勇說(shuō),房屋安全鑒定沒(méi)有強(qiáng)制性,一般都是由房屋產(chǎn)權(quán)人或是房屋使用人來(lái)申請(qǐng)。一般來(lái)說(shuō),如果房子超出了50年的設(shè)計(jì)使用年限,就應(yīng)該來(lái)做安全鑒定。近一兩年來(lái),房屋安全鑒定數(shù)量明顯增多,2013年的房屋安全鑒定申請(qǐng)量翻了一倍。
胡本勇說(shuō),房子如果出現(xiàn)了五種典型的問(wèn)題就該做安全鑒定,比如:房屋年代久遠(yuǎn),出現(xiàn)老化跡象；墻體出現(xiàn)裂縫、傾斜、變形等異常跡象；在房屋裝修過(guò)程中對(duì)承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行過(guò)拆改；發(fā)生過(guò)自然災(zāi)害,影響房屋正常使用；周邊環(huán)境進(jìn)行了可能危害房屋結(jié)構(gòu)安全的施工操作等。
胡本勇說(shuō),從目前房屋安全鑒定綜合情況看,鑒定為危房的房源多是建設(shè)于上世紀(jì)50年代、60年代前后的平房及一些企業(yè)的老舊廠房。
“像這些房子房齡一般在30年以上,總的來(lái)看,房子主體結(jié)構(gòu)開(kāi)裂后形成的多是局部危險(xiǎn)構(gòu)件。”胡本勇說(shuō),目前的鑒定結(jié)果中,構(gòu)成整體危房的占到鑒定量的20%至30%。
記者體驗(yàn) 安全鑒定費(fèi)可免,檢測(cè)費(fèi)得付
“我的房子30多年了,需要檢測(cè)一下,請(qǐng)問(wèn)要走什么程序?”5月4日,記者以有套老房子需要鑒定為由,到濟(jì)南市房屋安全檢測(cè)鑒定中心咨詢情況。
一位工作人員介紹說(shuō),鑒定前首先要進(jìn)行申請(qǐng),“需要產(chǎn)權(quán)人帶著房產(chǎn)證原件和身份證來(lái)中心申請(qǐng)檢測(cè)鑒定,所有申請(qǐng)流程在這里就能一次完成”。如果是樓房鑒定,則需要整棟樓住戶的房產(chǎn)證,無(wú)法單獨(dú)對(duì)一家進(jìn)行鑒定。
“房屋檢測(cè)鑒定的費(fèi)用方面,如果是平房,那么檢測(cè)鑒定是免費(fèi)的。如果是樓房,那么鑒定不收費(fèi),但檢測(cè)就要交錢了。”該工作人員介紹說(shuō),免費(fèi)的鑒定就是到現(xiàn)場(chǎng)看一下樓房外觀,有無(wú)裂縫等等,收費(fèi)的檢測(cè)工作才是有具體數(shù)據(jù)的實(shí)地測(cè)量。
當(dāng)記者問(wèn)及具體檢測(cè)鑒定要交多少錢時(shí),工作人員卻不肯過(guò)多透露,只是說(shuō)“要看樓房的具體情況才能確定”。那么申請(qǐng)完,什么時(shí)候才能實(shí)地檢測(cè)呢?工作人員回應(yīng),由于春季翻修房子的人特別多,所以具體時(shí)間也需要看情況,需要排隊(duì)等待。不過(guò),檢測(cè)鑒定的結(jié)論是具有權(quán)威性,有法律效力的。
建筑加固公司 房屋加固 一平方一千多元
房屋鑒定之后,就需要找專門的公司進(jìn)行加固。房屋加固的辦法很多,包括粘鋼施工工藝、碳纖維補(bǔ)強(qiáng)加固施工工藝、裂縫灌漿修補(bǔ)施工工藝等。
“省里的鑒定費(fèi)用需要三五千,市里也下不來(lái)兩三千元,再加上加固的費(fèi)用,對(duì)城里漏在空里的下崗職工來(lái)說(shuō),這筆錢不是小數(shù)目�！睗�(jì)南一工程加固公司負(fù)責(zé)人介紹,房屋加固最好是哪里有問(wèn)題修哪里,能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。
濟(jì)南另一家建筑加固工程公司的負(fù)責(zé)人介紹,對(duì)老舊磚房來(lái)說(shuō),通常采用粘鋼加固墻面和屋頂,一平米的費(fèi)用要一千二三百元,即便是60平米的小房子,花費(fèi)也下不來(lái)六七萬(wàn)。
該負(fù)責(zé)人表示,全面加固的費(fèi)用一般市民承受不起,大部分住戶都采取局部維修。比如樓板有裂縫、屋頂?shù)魱|西,花費(fèi)萬(wàn)元即可處理。
“這么多年,找公司加固房屋的市民幾乎全是自費(fèi),還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)使用房屋維修基金的�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人表示。
